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<<<裝潢紀錄00-我們的第一間房>>>

日期:2023/11/09

2023年的台北,房價只有更高沒有最高,從2年前就陸陸續續佛系看房,但都沒有下決定。房價就這樣在疫情期間持續往上,知道一直等下去房價也降不下來,也越來越想要有我們自己的空間,讓兩個小孩可以有大一點的玩耍居住環境。

不知道過了20年之後,台北房價會變成什麼樣子,不過現在的情況好像完全沒有可能看到房價下跌。房價緩漲也沒什麼議價空間,許多好的物件推出就賣掉了。表面上政府有一些干預房價的手段,但我們佛系看屋的前2年、密集看房的這3個月,以及買房之後半年多,看到的的的確確是房價不斷緩步上漲。最後在2023年年初,順利找到適合的房子,也順利交屋裝潢入住。

曾經去看的一間大樓,樓中樓格局需要重新設計裝潢。房仲說看這間需要一點想像力,不然無法理解。

先回到一開始看房子開始。

決定要買房之後,大台北地區挑了地緣關係和比較熟悉的區域:內湖、板橋、新莊、中永和地區;為了多了解自己能夠買的物件以及想要的房型,多了解房屋市場,我們總共看了大約40間左右,公寓、華夏、大樓都看。

那段時間每天刷永慶房屋、樂居網、實價登陸、信義房屋、住商不動產等網站,只要是守備範圍內有物件就立刻請房仲帶看,每天至少看1-3間。主要是我平日找時間去看,看到覺得不錯的再請Cherry請假來看。

第一個下斡旋的物件,是在路邊電線桿上宣傳小海報看到的,打電話過去發現那是仲介,我以為是屋主自售。這個物件是一間三樓的步登公寓,看了3次之後決定下斡旋。這間屋況奇差需要裝潢全部重新打掉,因為除了全木造隔間之外,還有長期燒香的痕跡。屋主開價1580萬室內35坪,前後通風室內空間大,前後棟距很足夠離捷運站走路3分鐘。帶了斡旋金想從1200萬談起,但被仲介拒絕收斡旋,連嘗試談價格都不肯。不到2天後,仲介打來通知那間以1355萬成交,從釋出到成交不到2星期。

是的,2023的現在,房屋成交跟買菜一樣快。原本以為出錢很了不起想要慢慢挑慢慢看,但其他人是帶著斡旋金去看房子,喜歡的物件直接當場簽斡旋單,也很多早上看屋下午成交的。一開始聽到仲介說早上看的某間下午已經成交,還以為是被唬弄,後來才知道是真的。

假日帶著小孩到處看房、看家具、看裝潢配件。

也有遇到海砂屋。

那間也是一間公寓,室內空間大且離捷運站不遠,我跟Cherry看過之後覺得空間足夠而價位也可以,便請家裡長輩和認識的長輩去看。結果因緣際會從長輩認識的房仲得知那一區房子”全部都是海砂屋”,所以也只能打消念頭,真的是還好有好心人提醒。

看屋物件來源主要是找永慶房屋、信義房屋、住商不動產、台灣房屋。遇到好幾種仲介業務:
有的是超級年輕人,才20出頭,非常拚一直傳訊息一直丟各種案子,合適不合適都丟只求一個機會;
有的業務話很多但都是廢話,例如一踏進房屋時介紹方式是”這裡是客廳~很大~很漂亮”這種好像有介紹但其實根本沒說明什麼;
有的業務做仲介40年渾身江湖味,一直勸我”小老弟你趕快決定,這間剛釋出我就帶你來看你快決定”,照三餐傳訊息和長輩圖;
也有的是高效率仲介團隊,LINE上聯絡和實際帶看的人不同,但資訊分享得很快,半夜傳訊息都可以秒讀秒回,真是令人擔憂他們的身體。

我看房子的經驗不多時間也短,但多接觸不同仲介以及多看幾間房子之後,對房子在意的事情、要問的問題、不在意的部分和該注意的事項,慢慢變得清楚。最需要的就是仲介能不能快速點出我沒看到沒注意到的地方,我認為這是仲介最大的幫助。雖然說得很簡單,但實際上遇到的仲介很多都做不到。

跟著去看家具的姊弟,小湘與小昕。

房子最後是跟永慶房屋買的,直營店不是加盟店,直營店(永慶房屋)的買方佣金1%,加盟店(永慶不動產)是2%。這位仲介厲害的地方是他似乎能夠記得我所有的需求。有幾次在網路上看到物件請他安排,他直接說那絕對不適合我不用浪費時間,實際去看還真的不適合我。蠻多業務會忘記客戶的需求或是有其他理由而帶看不太適合的物件,遇到這種情況真的是浪費時間。有幾次到了物件樓下,看看周圍環境就說沒興趣不上樓看。

收了斡旋金討論價格時,也深刻體會房仲業務是中立而不是在幫買方或是幫賣方。雖然買方一定是希望仲介要幫忙殺價幫忙找屋主出來,但仔細想想業務抽5-6%,如果我是仲介,我應該也不會太在意成交價格差一點,我在意的是有沒有成交。

對我來說,仲介最大的幫助是帶我看那些還沒有放上網的物件。我看過好幾間網路上沒有的案件,很多都是在永慶房屋調查完,但還沒放上網路之前,我就被帶去看。而且也確實是我看過之後幾天才在網路上出現。我買到的這間就是這樣,網路上沒有,只有這位仲介帶我去看。

看房這令人感到冗長焦慮無奈,但老實說每次看物件也是新鮮有趣的過程,就這樣在今年年初,2023年1月簽約後結束了。接下來,就是走一些購屋流程以及重頭戲:準備裝潢。

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